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加國華人移民購屋需全面考慮生活方式

添加時間:2008-08-30 22:59:13 點擊數:2036

準備在本地置業安居的新移民必須了解,擁有自己的居所其實不單是財務上的承擔,亦是按自己喜愛的生活方式去建造舒適安樂窩的好機會。一些提供房貸的金融業者,也希望其顧客能真正的建立起自己的安樂窩,提供以下的置業安居信息,以供參考。 最常碰到的其中一個問題是,買獨立屋(單戶房屋)好,還是多戶房屋(城市屋、公寓)好呢?其實,兩者可說各有千秋,視乎個人的需要與喜好而定。

獨立屋不少優點顯而易見,例如有更大自由度裝修房屋,只需繳付個人使用的設施及服務費用,而不是定額的住戶單位管理費用(當中可能包括一些您不需要的設施或服務)。然而,其缺點則是屋主須獨立負責所有維修保養費用,另外,每月支出也并不固定,較難作出預算。

多戶住宅的優點則包括:每月管理費用已包括所有維修保養,無須再為庭院及其它室外清理保養等雜務而操心;管理費已包括如健身室、游泳池及康樂室等各項設施。另一方面,它的缺點是必須遵守住客條例,住戶自由度較低;在繳還房屋貸款外,每月還要繳付數額非由自己一人所能控制的管理費;管理費如有增加,業主亦別無選擇。

另一個經常碰到的問題,則是購買舊屋好呢,還是購買全新的房屋為佳?道明加拿大信托提供的資料,分別列出了兩者的優缺點。

首先,購自承建商的新屋,固然優點多多,例如可彈性選擇較豪華的房屋裝修和設備,如用料、地板、喉管及電氣裝置等。另外,在大部分省份皆可享新屋保障,如喉管及暖氣等重要家居系統皆有保用期。再者,新建房屋采用摩登舒適設計及根據新安全指標興建,選用最先進的建筑材料及科技,所以一般能帶來較高的成本及能源效益

但購買新屋也有一些缺點,譬如:在新發展區的新建房屋可能無法依期完工,而其它設施如學校或購物中心等亦可能尚未完善,這些設施一般在新區人口達到一定水平時方會完成。另外,區內其它未完成的建屋工程,可能會為已入住人士帶來噪音及塵埃問題。進一步來說,新建房屋一般未有園藝設計或圍欄,這些設備開支不少,會為業主增加負擔。

至于舊屋或所謂的「重售房屋」,一般來說,其優點在于:重售房屋大多坐落在一些發展成熟社區,因此可實際察看區內現有之設施及服務。另外,前任業主可能已種植了優美園藝及安裝圍欄,可省卻這方面的額外開支。房屋裝修也可能已經精心改善,例如完成土庫(地下室)等。

但另一方面也必須注意,舊屋的維修保養開支可能會較高,在暖氣、電線及喉管等主要系統的維修開支尤甚。原有之裝修若不配合自己的品味,還可能須重新裝修、改變墻壁顏色、地板或其它設備,因而增加額外開支。

除了上述兩大問題,其它值得購屋者注意的事項還不少。比方說,購買了理想家居后,大部分業主都不會輕易在短期內再搬遷,所以應確保社區有足夠設施配合您的長遠需要,以下是一些您應該考慮的生活及財務因素:

(1)鄰近是否設有學校及公共交通設施;(2) 地產物業稅務高低;(3) 康樂休憩設施是否充足;(4) 與上班地點之距離遠近;(5) 交通繁忙程度及停車位是否充足; (6)可能影響您未來計畫的城市規劃及分區(地目)條例。
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